การเป็นเจ้าของหน่วยจัดเก็บข้อมูลอาจเป็นธุรกิจที่ยอดเยี่ยม แต่สิ่งสำคัญคือต้องทราบต้นทุนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เพื่อที่คุณจะได้พัฒนาแผนธุรกิจที่สมจริงก่อนที่จะลงมือทำ ประเมินต้นทุนทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถวางแผนธุรกิจของคุณได้อย่างเหมาะสม และเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จ
การเริ่มต้นธุรกิจหน่วยจัดเก็บข้อมูล
ความนิยมของธุรกิจการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองปรากฏชัดในทุกเมือง ด้วยสถานประกอบการจัดเก็บด้วยตนเองมากกว่า 50,000 แห่งในสหรัฐอเมริกา จำนวนดังกล่าวยังคงเพิ่มขึ้น ผู้คนและธุรกิจที่กำลังมองหาสถานที่สำหรับจัดเก็บสิ่งของสามารถหาพื้นที่ได้ตามจำนวนที่ต้องการในราคาที่เอื้อมถึงแม้ว่าอุตสาหกรรมจะเติบโตขึ้นจนมีมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ แต่ก็มีการขยายอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองความต้องการด้วยบริษัทใหม่ๆ ที่เริ่มต้นทุกวัน อย่างไรก็ตาม อาจมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเริ่มต้นธุรกิจจัดเก็บด้วยตนเองที่ทำกำไรได้ซึ่งคุณไม่คาดคิด
ที่ตั้ง ที่ตั้ง ที่ตั้ง
หนึ่งในต้นทุนที่ใหญ่ที่สุดเมื่อเริ่มต้นธุรกิจของคุณคือต้นทุนที่ดิน โดยทั่วไป ตามข้อมูลของ Mako Steel คุณสามารถคาดหวังที่จะใช้จ่ายประมาณ 1.25 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตของที่ดินที่คุณซื้อ และที่ดินของคุณควรคิดเป็นประมาณ 25 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการพัฒนาของคุณ อย่างไรก็ตาม Parham Group ประมาณการต้นทุนที่ดินจะใกล้เคียงกับ 3.25 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต โปรดทราบว่าคุณจะใช้ที่ดินประมาณ 45% ที่ซื้อไว้สำหรับหน่วยจัดเก็บของคุณเท่านั้น ดังนั้นราคาที่ดินจึงคิดเป็น 6.82 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตที่เช่าได้
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยสำคัญที่คุณจะจ่ายจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณสร้างหน่วยเก็บข้อมูล Self Storage Association รายงานว่าปัจจุบัน 32% ของหน่วยจัดเก็บข้อมูลอยู่ในเขตเมือง 52% อยู่ในพื้นที่ชานเมือง และ 16% อยู่ในพื้นที่ชนบท
อย่างไรก็ตาม ไม่ต้องกังวล อัตราที่คุณเรียกเก็บจากลูกค้าจะขึ้นอยู่กับราคาเช่าในพื้นที่ด้วย Mako Steel ประมาณการว่าหน่วยจัดเก็บข้อมูลส่วนใหญ่จะคิดค่าเช่าต่อตารางฟุตเท่ากันกับอพาร์ทเมนต์โดยเฉลี่ยของพื้นที่ นอกจากนี้ คุณสามารถชดเชยต้นทุนที่ดินของคุณด้วยการสร้างหน่วยจัดเก็บข้อมูลหลายระดับ
ต้นทุนการก่อสร้าง
ก่อนที่คุณจะเริ่มก่อสร้างได้ จะมีค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดินเพื่อเตรียมพื้นที่สำหรับการก่อสร้าง Parham Group กล่าวว่าคุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายเงินประมาณ 4.25 ถึง 8 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนการขุด การเคลียร์ และการระบายน้ำที่จำเป็น
เมื่อคุณเริ่มก่อสร้างอาคารแล้ว หากคุณกำลังจะสร้างห้องชั้นเดียว คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายเงิน 25 ถึง 40 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุตที่คุณสร้าง หากคุณต้องการอาคารหลายชั้น ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 42 ถึง 70 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต Mako Steel ประมาณการว่าโรงเก็บของระดับไฮเอนด์ส่วนใหญ่มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 60,000 ถึง 80,000 ตารางฟุต และมีค่าใช้จ่าย 45 ถึง 65 เหรียญสหรัฐต่อการก่อสร้างต่อตารางฟุต
ต้นทุนการก่อสร้างจะขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกของยูนิตด้วย เช่น ยูนิตมีระบบควบคุมอุณหภูมิหรือไม่ หน่วยควบคุมอุณหภูมิจะป้องกันไม่ให้อุณหภูมิลดลงต่ำกว่า 55 องศาหรือเพิ่มขึ้นเกิน 80 องศา และถึงแม้จะมีต้นทุนในการสร้างและดำเนินการสูงกว่า แต่ก็สามารถดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น หลายๆ คนต้องการหน่วยควบคุมอุณหภูมิเพื่อรักษาสิ่งของที่เชื้อราหรือโรคราน้ำค้างสามารถทำลายได้
ต้นทุนการตลาด
หากคุณเป็นธุรกิจใหม่ คุณจะต้องดึงดูดลูกค้า ไม่ว่าคุณจะดำเนินการผ่านป้ายโฆษณา ไปรษณีย์ โฆษณาทางอินเทอร์เน็ต หรือวิธีอื่นก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเลือกทำการตลาดธุรกิจของคุณด้วยวิธีใด คุณควรวางแผนที่จะใช้จ่ายประมาณ 6 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมต่อปีไปกับการตลาด
หากคุณไม่แน่ใจว่ารายได้ต่อปีของคุณจะเท่ากับเท่าใด คุณสามารถประมาณได้โดยใช้สถิติต่อไปนี้จาก Self Storage Association:
- รายได้สุทธิเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับหน่วยที่ไม่ควบคุมสภาพอากาศคือ 1.25 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต
- รายได้สุทธิเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับหน่วยควบคุมสภาพอากาศคือ 1.60 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต
- ในปี 2015 หน่วยจัดเก็บข้อมูลมีอัตราการเข้าใช้เฉลี่ย 90%
ค่าธรรมเนียมแฟรนไชส์
หากคุณวางแผนที่จะเปิดแฟรนไชส์ของบริษัทรับฝากสินค้าที่จัดตั้งขึ้น คุณอาจหลีกเลี่ยงต้นทุนทางการตลาดบางส่วนเนื่องจากบริษัทจะมีชื่อเสียงในชุมชนอยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียมแฟรนไชส์และบางทีอาจเป็นค่าลิขสิทธิ์
- ตัวอย่างเช่น Go Mini's ซึ่งเป็นบริษัทจัดเก็บข้อมูลที่ให้บริการแฟรนไชส์ ต้องการค่าธรรมเนียมแฟรนไชส์เริ่มต้นที่ 45,000 ดอลลาร์ ซึ่งขึ้นอยู่กับจำนวนประชากรในดินแดน การลงทุนทั้งหมดมีตั้งแต่ $264, 107 - $563, 665 ซึ่งรวมถึงรายการต่างๆ ที่จำเป็นในการดำเนินธุรกิจ เช่น ตู้คอนเทนเนอร์ รถบรรทุก ฯลฯ
- ตัวเลือกแฟรนไชส์อีกทางหนึ่งคือ Big Box Storage ขายแฟรนไชส์ในราคา 45,000 ดอลลาร์ แต่ไม่ได้ระบุว่าต้องชำระค่าลิขสิทธิ์
ค่าธรรมเนียมแฟรนไชส์จะแตกต่างกันไปในแต่ละบริษัท เช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมลิขสิทธิ์ ดังนั้นจึงควรติดต่อบริษัทโดยตรงเพื่อพิจารณาว่าจำเป็นในการเปิดธุรกิจแห่งใดแห่งหนึ่งในพื้นที่ของคุณ
ต้นทุนการดำเนินงาน
ตามคู่มือค่าใช้จ่ายในการจัดเก็บด้วยตนเอง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสำหรับหน่วยจัดเก็บข้อมูลเฉลี่ย 3.78 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต Parham Group กำหนดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานไว้ประมาณ 2.75 ถึง 3.25 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุต โดยตัวเลขจะแตกต่างกันไปเนื่องจากต้นทุนเงินเดือนในตลาดต่างๆ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกันหากยูนิตมีการควบคุมสภาพอากาศ
ต้นทุนรวมโดยประมาณ
ตารางนี้แสดงต้นทุนที่คาดการณ์ไว้ของ Parham Group ในการเริ่มต้นหน่วยจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเอง
| ต้นทุนรวม | ต้นทุนต่อตารางฟุต | |
| ที่ดิน | $353, 925 | $6.82 |
| การก่อสร้าง | $1, 349, 400 | $26.00 |
| สถาปัตยกรรม/วิศวกรรม | $37, 500 | $.72 |
| ใบอนุญาต/ค่าธรรมเนียม | $15, 000 | $.29 |
| การทดสอบ/แบบสำรวจ | $12, 500 | $.24 |
| การประกันภัยความเสี่ยงของผู้สร้าง | $2, 250 | $.04 |
| โฆษณา | $35, 000 | $.67 |
| อุปกรณ์สำนักงาน | $10, 000 | $.19 |
| ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย | $10, 000 | $.19 |
| ต้นทุนการปิดบัญชี | $37, 500 | $.72 |
| ดอกเบี้ย | $125, 000 | $2.50 |
| รวม | $1, 988, 075 | $38.31 |
ประสบความสำเร็จในการจัดเก็บตนเอง
เท่าที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไป ห้องเก็บของเองเป็นหนึ่งในทางออกที่ปลอดภัยที่สุด แม้ว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มากกว่าครึ่งหนึ่งจะล้มเหลว แต่หน่วยจัดเก็บข้อมูลก็มีอัตราความสำเร็จถึง 92% Mako Steel แนะนำว่าหน่วยจัดเก็บข้อมูลที่ประสบความสำเร็จสูงสุดมีอัตราการเข้าใช้ระหว่าง 83 ถึง 93 เปอร์เซ็นต์ แต่ระบุว่าธุรกิจการจัดเก็บข้อมูลสามารถประสบความสำเร็จได้ด้วยอัตราการเข้าใช้ที่ต่ำเพียง 70 เปอร์เซ็นต์
เป็นที่น่าสังเกตว่า โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 8 ถึง 24 เดือนเพื่อให้หน่วยเก็บเองทำงานได้เต็มประสิทธิภาพ ดังนั้นอย่าท้อแท้หากช่วง 2-3 เดือนแรกช้ากว่าที่คุณต้องการ.
แล้วการแข่งขันล่ะ
ในตลาดการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองในปัจจุบัน อย่าลืมหาข้อมูลก่อนสร้าง ในส่วนหนึ่งของงานเบื้องต้นของคุณ ให้ตรวจสอบว่าการแข่งขันดำเนินไปอย่างไร เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้อง ควรจ้างที่ปรึกษามืออาชีพเพื่อประเมินศักยภาพที่ยังไม่ได้ใช้ของพื้นที่และความจำเป็นในการจัดเก็บด้วยตนเองในพื้นที่ที่คุณวางแผนจะสร้าง ค้นหา:
-
มีธุรกิจจัดเก็บข้อมูลอื่นๆ อีกกี่แห่งในพื้นที่นี้?
การวิเคราะห์ข้อมูล - คู่แข่งของคุณมีกี่หน่วยและบริการใดบ้าง?
- ต้องมีใบอนุญาตอะไรบ้าง และข้อกำหนดอื่นๆ ของเมืองหรือเคาน์ตีที่บังคับใช้ รวมถึงข้อบังคับการแบ่งเขต
คุณยังสามารถใช้เครื่องคิดเลขที่มีประโยชน์นี้เพื่อพิจารณาว่าธุรกิจจัดเก็บข้อมูลของคุณจะทำกำไรได้หรือไม่ และช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถใช้จ่ายกับที่ดินและการก่อสร้างได้เป็นจำนวนเท่าใด
เรียนรู้ธุรกิจ
ขั้นตอนแรกในการวางแผนธุรกิจของคุณคือการเรียนรู้ทุกสิ่งที่คุณสามารถทำได้เกี่ยวกับอุตสาหกรรมการจัดเก็บข้อมูล วิจัยสิ่งต่อไปนี้:
- ต้นทุนและการลงทุนที่จำเป็น
- ข้อควรพิจารณาในการดำเนินงาน
- ปัจจัยที่ทำให้ธุรกิจจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองประสบความสำเร็จ
เมื่อวางแผนเริ่มต้นธุรกิจหน่วยจัดเก็บข้อมูล ให้พยายามสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตรงและเกินมาตรฐานอุตสาหกรรม หากคุณนำเสนอสิ่งที่ดีที่สุดในคุณภาพ ผู้คนจะมองหาคุณเพราะพวกเขาต้องการให้สิ่งของที่เก็บไว้ปลอดภัย แห้ง และเข้าถึงได้
ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหน่วยเก็บข้อมูลของอาคาร
หากการเริ่มต้นธุรกิจการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองดูเหมือนเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ มีข้อมูลมากมายที่จะช่วยให้คุณเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการวางแผนธุรกิจของคุณ เยี่ยมชมแผนธุรกิจการจัดเก็บด้วยตนเองตัวอย่าง เพื่อดูแผนธุรกิจตัวอย่างสำหรับธุรกิจการจัดเก็บด้วยตนเอง
การปักหลักการเรียกร้องของคุณ
เนื่องจากอุตสาหกรรมการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองเติบโตอย่างรวดเร็วในอเมริกา ตอนนี้จึงเป็นเวลาที่ดีที่จะสร้างสถานที่จัดเก็บข้อมูลของคุณเอง ไม่ว่าคุณต้องการธุรกิจจัดเก็บข้อมูลประเภทใดหรือต้องการที่ใด ข้อมูลข้างต้นสามารถช่วยคุณเตรียมการได้ เพื่อให้คุณทราบได้อย่างแน่ชัดว่าคุณจะต้องเผชิญค่าใช้จ่ายเท่าใดระหว่างทาง