แม้ว่าวิธีที่ง่ายที่สุดในการดูว่าเพื่อนบ้านของคุณมีสินเชื่อจำนองหรือไม่ก็แค่ถาม แต่ยังมีวิธีอื่นในการรับข้อมูลนี้ เมื่อบุคคลจำนองเพื่อซื้อทรัพย์สิน เอกสารดังกล่าวจะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานทะเบียนที่ดินในพื้นที่ จากนั้นจะกลายเป็นเรื่องของการบันทึกสาธารณะ และใครก็ตามที่ต้องการเข้าถึงข้อมูลนี้ - และชำระค่าธรรมเนียมที่จำเป็น - ก็สามารถทำเช่นนั้นได้
ค้นหาบันทึกของศาล
บันทึกทรัพย์สินของบ้านดังกล่าวจะถูกเก็บไว้กับเสมียนศาลประจำเทศมณฑลที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการค้นหาข้อมูลศาลของคุณ คุณสามารถค้นหาไดเรกทอรีฟรีนี้ได้
หากต้องการรับข้อมูลที่คุณกำลังมองหา คุณจะต้องทำสิ่งต่อไปนี้:
- โทรไปที่ศาลประจำเทศมณฑลและสอบถามเกี่ยวกับวิธีการค้นหาหมายเลขประจำตัวทรัพย์สิน (PIN) โดยใช้ที่อยู่ กระบวนการจะแตกต่างกันไปในแต่ละเขต บางตัวเป็นแบบอัตโนมัติมากกว่าตัวอื่น
- เมื่อคุณมีหมายเลขนั้นแล้ว ให้ไปที่ศาลและดูว่าห้องบันทึกอยู่ที่ไหน โปรดทราบว่าเวลาทำการของห้องนี้อาจแตกต่างจากเวลาทำการอื่นๆ ของศาล
- เมื่อคุณเข้าไปในห้อง คุณจะต้องกรอกแบบฟอร์มที่ระบุบันทึกที่คุณต้องการดู ป้อน PIN สำหรับบ้านและระบุว่าคุณกำลังมองหาบันทึกภาษีของทรัพย์สิน
- สุดท้ายนี้ มอบแบบฟอร์มนั้นให้กับคนที่โต๊ะเพื่อทำการร้องขอของคุณ
คุณอาจดูบันทึกได้ฟรี แต่คุณจะต้องจ่ายเงินส่วนใหญ่หากต้องการเก็บสำเนาไว้ ค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปในแต่ละเคาน์ตี
โปรดทราบว่าบันทึกภาษีจะให้จำนวนเงินเดิมของการจำนองที่บันทึกไว้ แต่ไม่ใช่ยอดเงินปัจจุบัน เคาน์ตีไม่ได้เก็บบันทึกรายละเอียดของการชำระเงินจำนองที่เจ้าของบ้านทำไว้ บันทึกจะได้รับการอัปเดตเมื่อมีการชำระเงินกู้แล้ว เนื่องจากจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ต่อจากบริษัทจำนองไปยังเจ้าของบ้าน
ทำการค้นหาออนไลน์
คุณสามารถเรียนรู้ได้บ่อยครั้งว่าทรัพย์สินมีการจำนองอยู่หรือไม่ โดยใช้ข้อมูลจากเว็บไซต์ที่เสนอข้อมูลที่รวบรวมจากบันทึกทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ไซต์เหล่านี้อาจไม่มีข้อมูลล่าสุด หรืออาจขาดบันทึกบางรายการไปโดยสิ้นเชิง
- NETR Online เป็นแหล่งที่ดีเยี่ยมในการเริ่มต้น ไม่เพียงแต่เสนอการค้นหาบันทึกสาธารณะที่ต้องชำระเงินเท่านั้น แต่ยังเชื่อมโยงคุณไปยังสำนักงานผู้ประเมินในรัฐของคุณซึ่งคุณอาจสามารถเข้าถึงข้อมูลได้ฟรีในบางกรณี คุณจะต้องป้อนชื่อเจ้าของทรัพย์สินเพื่อทำการค้นหา
- Courthouse Direct เปิดโอกาสให้ผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ทำการค้นหาข้อมูลการจำนองและข้อมูลบันทึกสาธารณะอื่นๆ อย่างตรงเป้าหมาย เริ่มต้นด้วยการคลิกรัฐที่คุณอาศัยอยู่ จากนั้นคลิกที่เคาน์ตี เลือกรายงานทรัพย์สินแล้วรายงานโฉนด สำหรับ $5 คุณจะได้รับบันทึกที่มีจำนวนเงินกู้ปัจจุบัน (ถ้ามี) และพิมพ์
- NextAce ไม่เพียงแต่ให้ข้อมูลการจำนองเท่านั้น แต่ยังให้ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันอื่น ๆ ในทรัพย์สินด้วยเช่นกัน คุณสามารถเข้าถึงการค้นหาชื่อเต็มในอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคา $99.95
นอกเหนือจากไซต์การค้นหาที่เสียค่าใช้จ่ายเหล่านี้ หน่วยงานของรัฐหรือเทศมณฑลของคุณอาจดำเนินการเว็บไซต์ที่มีข้อมูลบันทึกทรัพย์สินสำหรับเขตอำนาจศาลของตน โปรดทราบว่าเว็บไซต์ของรัฐบาลจะลงท้ายด้วย.gov ค้นหา URL ที่มีส่วนขยายนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณอยู่ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการที่ปลอดภัยสำหรับใช้เป็นข้อมูลบันทึกสาธารณะ
สอบถามนายหน้าของคุณ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตและใช้งานอยู่สามารถเข้าถึง Multiple Listing Service รวมถึงการเข้าถึงบันทึกทรัพย์สินสาธารณะทางออนไลน์ได้อย่างง่ายดาย หากคุณสนใจที่จะเรียนรู้ว่าเพื่อนบ้านของคุณจำนองทรัพย์สินเพราะคุณใช้ข้อมูลในขณะที่ขายบ้านหรือซื้อบ้านอื่นในพื้นที่หรือไม่ เธอจะสามารถบอกคุณได้ว่าเพื่อนบ้านของคุณมีสินเชื่อจำนองหรือไม่ นายหน้าของคุณจะสามารถบอกคุณได้ว่าเจ้าของบ้านใช้เงินกู้จำนวนเท่าใดในตอนแรก แต่จะไม่สามารถเข้าถึงยอดเงินปัจจุบันได้
ถามเพื่อนบ้าน
หากคุณต้องการข้อมูลฟรี ทางที่ดีที่สุดคือขอด้วยตนเอง ก่อนที่จะขอข้อเท็จจริงเกี่ยวกับทรัพย์สินของบุคคลอื่น เป็นความคิดที่ดีที่จะพิจารณาว่าคุณต้องการข้อมูลจริงๆ หรือไม่ การถามมากเกินไปเกี่ยวกับธุรกิจของเพื่อนบ้านอาจไม่ใช่วิธีรักษาความสัมพันธ์ให้เป็นบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้สนิทกับเพื่อนบ้านเป็นพิเศษ
- หากคุณตัดสินใจถาม ให้เข้าหาเพื่อนบ้านอย่างสุภาพโดยถามว่าพวกเขามีสินเชื่อจำนองบ้านหรือไม่ในการสนทนาแบบสบายๆ เมื่อคุณเจอพวกเขาข้างนอก (มันอาจจะก้าวร้าวเกินไปสำหรับพวกเขาถ้าคุณเคาะประตูบ้านเพื่อถามคำถามนี้)
- นำคำถามของคุณโดยบอกว่าคุณมีจำนองบ้านของคุณหรือไม่ ระบุว่าคุณสนใจที่จะขายบ้านของคุณและกำลังพยายามทำความเข้าใจว่าย่านนี้ยืนอยู่ตรงไหน
- วิธีถามอีกวิธีหนึ่งคือการเสนอข้อมูลเกี่ยวกับประเภทสินเชื่อที่คุณมี โดยระบุว่าคุณสนใจที่จะเรียนรู้ว่าคุณกำลังตกลงข้อตกลงที่ดีที่สุดกับบริษัทจำนองของคุณหรือไม่ โดยการเปรียบเทียบข้อมูลของคุณกับเพื่อน
ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย
เว้นแต่ว่าคุณต้องการซื้อบ้านเพื่อนบ้านหรือขายบ้านเอง ข้อมูลนี้อาจไม่เกี่ยวข้องกับคุณเป็นพิเศษ อาจเป็นการดีที่สุดที่จะไม่เขย่าเรือด้วยการถามพวกเขาอย่างไรก็ตาม หากคุณยังคงต้องการข้อมูล คุณสามารถดูข้อมูลดังกล่าวได้จากแหล่งข้อมูลข้างต้น