เมื่อคุณต้องการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างรวดเร็วและง่ายดาย การยื่นโฉนดเลิกเรียกร้องถือเป็นทางเลือกหนึ่ง โฉนดการเรียกร้องเลิกโอนกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายในทรัพย์สินจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง และไม่จำเป็นต้องมีทนายความหรือความช่วยเหลือทางกฎหมาย เว้นแต่คุณจะเลือกปรึกษาทนายความ
1. ปรึกษาทนายความ
แม้ว่านี่จะเป็นขั้นตอนเสริม แต่ทางที่ดีควรปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะดำเนินการและยื่นหนังสือแจ้งการเรียกร้องเลิกจ้าง เนื่องจากโฉนดเรียกร้องเลิกจ้างไม่ใช่ทางเลือกเดียวในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน การให้ทนายความตรวจสอบสถานการณ์ส่วนตัวของคุณสามารถระบุได้ว่าโฉนดเรียกร้องเลิกจ้างเป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับคุณในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณหรือไม่อย่างไรก็ตาม เป็นทางเลือก ดังนั้นการกรอกและยื่นโฉนดการเรียกร้องเลิกจ้างจึงไม่จำเป็นต้องได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมาย
2. รับแบบฟอร์ม
คุณสามารถขอรับแบบฟอร์มหนังสือเรียกร้องเลิกเรียกร้องได้จากแหล่งต่างๆ
- Rocket Lawyer เสนอทางเลือกที่คุณสามารถเข้าสู่รัฐที่คุณยื่นโฉนด และจะปรับแต่งแบบฟอร์มโดยอัตโนมัติเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายหรือข้อกำหนดของรัฐ
- ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และสำนักงานบันทึกเสียงในพื้นที่ของเทศมณฑลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่สามารถให้แบบฟอร์มที่ถูกต้องแก่คุณได้
3. รวบรวมข้อมูล
ข้อมูลบางส่วนที่คุณต้องกรอกแบบฟอร์มอาจต้องใช้เวลาตรวจสอบในส่วนของคุณ คุณต้องมีชื่อตามกฎหมายของบุคคลที่คุณให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน นอกจากนี้ คุณต้องมีคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน
คุณสามารถดูคำอธิบายทางกฎหมายเกี่ยวกับโฉนดที่มีอยู่ของคุณ หรือคุณสามารถติดต่อสำนักงานผู้บันทึกเทศมณฑลสำหรับเทศมณฑลที่ทรัพย์สินนั้นอยู่คุณต้องมีหมายเลขแผนที่หรือหมายเลขประจำตัวทรัพย์สิน ซึ่งสามารถพบได้ในโฉนดที่มีอยู่หรือได้รับจากสำนักงานบันทึกของเทศมณฑล
4. รวบรวมพยานและทนายความ
บางรัฐ เช่น เวอร์จิเนีย กำหนดให้พยานหนึ่งหรือสองคนลงนามในแบบฟอร์มการยื่นคำร้องเลิกเรียกร้อง บางรัฐ เช่น แคลิฟอร์เนีย กำหนดให้เพียงพยานรับรองเอกสารและกรอกแบบฟอร์มในส่วนของตนก่อนยื่นคำร้อง
ตรวจสอบแบบฟอร์มสำหรับรัฐของคุณอย่างละเอียดก่อนกรอกเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีพยานในจำนวนที่ถูกต้องและพยานคนหนึ่งเป็นทนายความ
5. กรอกแบบฟอร์ม
กรอกแบบฟอร์มให้ครบถ้วน เริ่มต้นด้วยบรรทัดแรกบนแบบฟอร์มและไล่ไปจนถึงบรรทัดสุดท้ายของแบบฟอร์ม
- กรอกชื่อเต็มตามกฎหมายของคุณในฐานะเจ้าของคนปัจจุบัน
- เขียนชื่อเต็มตามกฎหมายของบุคคลหรือบุคคลที่คุณกำลังโอนกรรมสิทธิ์
- คัดลอกหมายเลขแผนที่หรือหมายเลขประจำตัวทรัพย์สิน รวมถึงคำอธิบายทางกฎหมายให้ตรงตามโฉนดปัจจุบันของคุณหรือจากข้อมูลจากสำนักงานบันทึกเทศมณฑล
6. ส่งแบบฟอร์ม
ส่งมอบโฉนดการเรียกร้องเลิกจ้างให้กับผู้รับสิทธิ์ ซึ่งเป็นบุคคลที่คุณให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน การส่งแบบฟอร์มจะแจ้งให้ผู้รับสิทธิ์ทราบว่าพวกเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินใหม่ตามกฎหมาย
7. ยื่นแบบฟอร์ม
หากต้องการบันทึกโฉนดให้นำไปที่สำนักงานเครื่องบันทึกเทศมณฑลของเทศมณฑลที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ ชำระค่าธรรมเนียมในการบันทึกโฉนด โฉนดดังกล่าวจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของบันทึกสาธารณะ โดยแสดงให้ผู้รับสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินรายใหม่และถูกต้องตามกฎหมาย
เวลาในการดำเนินการอาจแตกต่างกันไปในแต่ละเขต ระยะเวลาตั้งแต่ยื่นจนถึงโฉนดที่แสดงในบันทึกสาธารณะขึ้นอยู่กับว่าเขตนั้นยุ่งแค่ไหนตามกฎหมายแล้ว โฉนดจะถูกบันทึกและโอนกรรมสิทธิ์เมื่อมีการส่งมอบโฉนดให้กับผู้รับสิทธิ์ และเมื่อได้ส่งมอบให้กับสำนักงานเครื่องบันทึกของเคาน์ตีแล้ว
แบบฟอร์มเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์เบื้องต้น
คุณยังต้องได้รับ กรอก และส่งแบบฟอร์มการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของเบื้องต้นไปยังสำนักงานเครื่องบันทึกเทศมณฑล แบบฟอร์มนี้ขอให้คุณกรอกคำถามเกี่ยวกับผู้ซื้อ ผู้ขาย และราคาขายของทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังแนะนำคุณตลอดการคำนวณภาษีการโอนใดๆ ที่คุณค้างชำระในทรัพย์สิน
บางรัฐอาจมีแบบฟอร์มเพิ่มเติมที่คุณต้องยื่น ดังนั้นโปรดตรวจสอบกับเสมียนเทศมณฑลเพื่อดูว่าจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่นใดในการโอนเงินให้เสร็จสิ้นหรือไม่
8. ชำระภาษีสรรพสามิต
บางรัฐมีขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการหลังจากยื่นโฉนดเลิกเรียกร้อง ในขณะที่รัฐอื่นๆ ไม่มี ตัวอย่างเช่น วอชิงตันเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสรรพสามิต คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ภายใน 30 วันหลังจากบันทึกโฉนดนี่เป็นค่าธรรมเนียมแยกต่างหากจากค่าธรรมเนียมการบันทึก ภายใน 30 วันนับจากการโอน หนังสือรับรองภาษีสรรพสามิตอสังหาริมทรัพย์จะต้องกรอกและส่ง และจะต้องชำระค่าธรรมเนียมให้กับผู้บันทึกเคาน์ตีในรัฐวอชิงตัน
เมื่อคุณยื่นโฉนดที่สำนักงานเครื่องบันทึก ให้ถามว่ามีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่คุณต้องจ่ายหรือขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการหลังจากการยื่นและบันทึกโฉนดสำหรับรัฐของคุณหรือไม่
โอนกรรมสิทธิ์
โฉนดเลิกเรียกร้องอาจเป็นคำตอบในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ ควรใช้โฉนดเลิกเรียกร้องเฉพาะในกรณีที่ความเป็นเจ้าของไม่ใช่คำถามเนื่องจากไม่มีงานชื่อเรื่องเพื่อตรวจสอบการยึดครองก่อนหน้านี้เมื่อใช้วิธีนี้ เพียงไม่กี่ขั้นตอน คุณสามารถสละความเป็นเจ้าของและมอบหลักฐานการเป็นเจ้าของให้กับเจ้าของใหม่ได้