หากคุณชอบแนวคิดในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือมีส่วนร่วมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเสี่ยงกับเงินของตัวเองโดยตรง การไปทำงานให้กับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ถือเป็นเส้นทางอาชีพที่ดีสำหรับคุณ ผู้ที่ทำงานให้กับ REIT อาจวิเคราะห์โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดูแลการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ หรือจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในนามของนักลงทุน
กองทรัสต์คืออะไร?
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นบริษัทการลงทุนที่มีการควบคุมอย่างเข้มงวด ซึ่งสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนผ่านอสังหาริมทรัพย์มากกว่าผ่านทางหุ้นและ/หรือพันธบัตรREIT เป็นเจ้าของและดำเนินการ (หรือซื้อและขาย) อสังหาริมทรัพย์ในนามของกลุ่มนักลงทุน ชุมชนอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์และการพัฒนาหลายแห่งเป็นเจ้าของและดูแลโดย REITs
- ผู้ที่ลงทุนใน REIT สามารถสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของหรือจัดการทรัพย์สินส่วนบุคคลโดยตรง
- REIT ส่วนใหญ่มีการซื้อขายในสาธารณะ โดยนักลงทุนซื้อและขายหุ้นในลักษณะเดียวกับที่พวกเขาทำหากลงทุนในกองทุนรวม
- วิธีจัดโครงสร้าง REIT ช่วยให้นักลงทุนรักษาสภาพคล่องได้ แทนที่จะมีเงินจำนวนมากผูกติดอยู่กับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนบุคคล
- REITs จำเป็นต้องกระจายรายได้ส่วนใหญ่ให้กับนักลงทุน สิ่งที่ไม่ได้แจกจ่ายจะต้องนำไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมหรือเพื่อลงทุนในการเติบโตของบริษัท
ทรัพย์สินที่ REIT ถือครองจะต้องได้รับการจัดการอย่างเหมาะสมเพื่อเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดให้กับนักลงทุนตามที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) ระบุไว้ REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์มักจะมีพนักงานที่จัดการการลงทุนของตน ในขณะที่ REITS ที่ไม่ได้ซื้อขายจะไม่มีพนักงาน ในทางกลับกัน REIT ที่ไม่มีการซื้อขายมักจะทำสัญญากับบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์บุคคลที่สาม
ตัวอย่างงานกับ REITs
หากคุณไปทำงานให้กับทรัสต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณจะมีส่วนร่วมในการจัดการ การได้มา หรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางด้านโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ให้กับกลุ่มนักลงทุน.
ผู้จัดการทรัพย์สิน
ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลการดำเนินงานในแต่ละวันของทรัพย์สินแต่ละรายการที่ REIT เป็นเจ้าของ ผู้จัดการทรัพย์สินบางรายทำงานกับทรัพย์สินเพียงแห่งเดียว ในขณะที่บางรายดูแลพอร์ตโฟลิโอที่มีทรัพย์สินหลายแห่ง ผู้ที่ทำงานประเภทนี้จะดูแลการเช่า เก็บเงินค่าเช่า บังคับใช้ข้อกำหนดการเช่า จัดการกับการขับไล่ รับประกันการบำรุงรักษาที่เหมาะสม และงานอื่นๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้พวกเขาดูแลพนักงานที่รับผิดชอบหน้าที่เฉพาะ (เช่น การเช่าหรือการดูแลพื้นที่) และทำสัญญากับผู้ขายเพื่อให้บริการที่ไม่ได้รับการจัดการโดยพนักงานในองค์กร ค่าจ้างเฉลี่ยสำหรับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 60,000 เหรียญสหรัฐต่อปี
ผู้จัดการสินทรัพย์
แทนที่จะจัดการโดยตรงกับการดำเนินงานในแต่ละวัน ผู้จัดการสินทรัพย์ REIT มุ่งเน้นไปที่การเพิ่มประสิทธิภาพทางการเงินให้สูงสุด และรับรองการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่บังคับใช้ การปฏิบัติตามกฎระเบียบของงานนี้อาจค่อนข้างซับซ้อน เนื่องจากมีกฎพิเศษใช้กับ REITs โดยเฉพาะ นอกเหนือจากข้อบังคับของ SEC และ Sarbanes-Oxley Act (SOX) ที่ใช้กับองค์กรที่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ทั้งหมด REIT บางแห่งมีผู้จัดการสินทรัพย์ระดับผู้บริหารซึ่งจะดูแลผู้จัดการสินทรัพย์แต่ละราย โดยแต่ละคนจะได้รับมอบหมายกลุ่มทรัพย์สินที่ได้รับการคัดเลือกภายในพอร์ตโฟลิโอของบริษัทให้จัดการ โดยทั่วไปงานเหล่านี้จะต้องสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีสาขาการเงินหรือธุรกิจ ค่าตอบแทนเฉลี่ยสำหรับผู้จัดการสินทรัพย์ REIT อยู่ที่ประมาณ 84,000 ดอลลาร์ต่อปี
ผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อจัดจ้าง
ผู้ที่ทำงานร่วมกับ REIT ในฐานะผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อกิจการมุ่งเน้นไปที่การระบุโอกาสใหม่ๆ สำหรับบริษัทในการสร้างพอร์ตโฟลิโอเป็นหลัก พวกเขาระบุและวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมขาย และมองหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาใหม่ๆ ที่มีศักยภาพในการปรับปรุงพอร์ตโฟลิโอของบริษัท พวกเขาจัดการการเจรจาซื้ออสังหาริมทรัพย์และจัดการกับขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ พวกเขายังอาจเกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทกำลังมองหาที่จะปลดออกจากพอร์ตโฟลิโอของตน โดยทั่วไปงานเหล่านี้จำเป็นต้องมีวุฒิการศึกษาด้านธุรกิจและความเชี่ยวชาญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ค่าจ้างเฉลี่ยสำหรับผู้จัดการฝ่ายจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 120,000 ดอลลาร์ต่อปี
นักวิเคราะห์การลงทุน
นักวิเคราะห์การลงทุนที่ทำงานร่วมกับ REIT คือนักวิเคราะห์ทางการเงินที่ต้องมีความรู้เกี่ยวกับตลาดและกฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงปัจจัยทางการเงินที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์พวกเขามุ่งเน้นที่การช่วยเหลือบริษัทที่พวกเขาทำงานเพื่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขายกิจการอย่างชาญฉลาด เพื่อเพิ่ม ROI สูงสุดให้กับนักลงทุน พวกเขามักจะทำการวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์เพื่อพิจารณาว่าการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์หรือการเปลี่ยนแปลงอื่นๆ ที่บริษัทกำลังพิจารณานั้นสมเหตุสมผลจากมุมมองทางการเงินหรือไม่ งานนี้ต้องใช้ความเชี่ยวชาญระดับสูงในด้านการเงิน รวมถึงวุฒิการศึกษาระดับปริญญาตรีในสาขาที่เกี่ยวข้องและ/หรือ MBA เป็นอย่างน้อย ค่าตอบแทนเฉลี่ยสำหรับนักวิเคราะห์ทางการเงินของ REIT อยู่ที่มากกว่า 100, 000 ดอลลาร์ต่อปี
นักลงทุนสัมพันธ์
REIT มักจะมีพนักงานที่มุ่งเน้นการกระชับความสัมพันธ์กับนักลงทุน ในขณะเดียวกันก็ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการรายงานด้วย บริษัทร่วมนักลงทุนสัมพันธ์จะจัดการการสื่อสารที่ส่งไปยังผู้ถือหุ้นของ REIT พวกเขาเตรียมเอกสารที่ต้องแบ่งปันกับนักลงทุน เช่น รายงานประจำปีที่ส่งให้กับนักลงทุน รวมถึงหนังสือมอบฉันทะที่ส่งออกไปให้พวกเขา พวกเขายังวางแผนการประชุมประจำปีและอาจเกี่ยวข้องกับการยื่นเอกสารของ SECงานนี้ต้องใช้ทักษะการสื่อสารและการเขียน ความเชี่ยวชาญทางการเงิน และความรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบของ SEC และ SOX งานประเภทนี้มักต้องได้รับปริญญาในสาขาธุรกิจ การประชาสัมพันธ์ หรือสาขาที่เกี่ยวข้อง ค่าจ้างเฉลี่ยสำหรับบทบาทนักลงทุนสัมพันธ์อยู่ที่ประมาณ 47,000 เหรียญสหรัฐต่อปี
การร่วมงานกับ REIT เหมาะกับคุณหรือไม่?
การทำงานกับ REIT เป็นเส้นทางอาชีพที่ผสมผสานความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์เข้ากับความเชี่ยวชาญด้านการเงินขององค์กร หากคุณสนใจในสาขาเหล่านี้และเต็มใจที่จะได้รับการศึกษาและประสบการณ์ที่จำเป็นในการประสบความสำเร็จกับ REIT นี่อาจเป็นสาขาที่ดีสำหรับคุณ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ให้ศึกษาตัวเลือกอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องต่อไป ใช้เวลาสำรวจอาชีพต่างๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และตัวเลือกอื่นๆ สำหรับงานการเงิน เมื่อพิจารณาตัวเลือกต่างๆ ภายในสาขาที่คุณสนใจ คุณจะพบกับเส้นทางอาชีพที่เหมาะกับคุณอย่างแน่นอน