เราได้รวบรวมคำถามยอดนิยมบางส่วนที่ควรถามก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์แห่งแรกของคุณ เหลือไว้เพียงสิ่งเดียว: ฉันจะย้ายเข้าได้เมื่อใด?
ถึงเวลาบินและลงจอดในอพาร์ทเมนต์แรกของคุณแล้ว มันอาจจะล้นหลามเมื่อคุณดูอพาร์ตเมนต์แล้วห้องเล่า และคุณไม่รู้ว่าควรถามอะไร สิ่งสำคัญที่ต้องมีและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีคืออะไร
เราเคยไปมาแล้ว! และตอนนี้ เราพร้อมช่วยคุณเรียนรู้แนวทางและคำถามที่ถูกต้องที่ควรถามเมื่อคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ ตั้งแต่การเดินทางไปจนถึงการลงนามสัญญาเช่า โปรดพิจารณาคำแนะนำของคุณ
คำถามสำคัญที่ควรถามเมื่อพิจารณาอพาร์ทเมนต์
คำถามเหล่านี้ครอบคลุมพื้นฐาน (และบางส่วน) เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีรายละเอียดทั้งหมดที่คุณต้องการก่อนลงนามสัญญาเช่า
1. ค่าเช่าเท่าไหร่?
นี่คือจุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุด ท้ายที่สุด คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าพร้อมกับบิลอื่นๆ ได้ เช่น ประกันผู้เช่า ค่างวดรถ สินเชื่อนักเรียน ค่าของชำ ของเล็กๆ น้อยๆ เหล่านั้น
2. ฉันจะจ่ายค่าเช่าได้อย่างไร
การจ่ายค่าเช่าเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดในการเช่า ความมีน้ำใจในฐานะผู้เช่าที่ดีก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน แต่การจ่ายค่าเช่าและการชำระตรงเวลาเป็นองค์ประกอบที่สำคัญ
รู้ว่าคุณจะชำระเงินผ่าน Venmo หรือ Zelle ด้วยพอร์ทัลออนไลน์ หรือแม้แต่ส่งเช็คทางไปรษณีย์ สิ่งสำคัญที่ต้องทราบเมื่อถึงกำหนดชำระค่าเช่า เนื่องจากบางแห่งไม่สนใจว่าคุณจะชำระเงินภายในสองสามวันแรกหรือไม่ ในขณะที่บางแห่งต้องการให้คุณจ่ายในวันแรกก็ไม่มีข้อยกเว้น
3. เป็นการเช่าแบบปีต่อปีหรือเดือนต่อเดือน?
ระยะเวลาของสัญญาเช่าอาจแตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่การล็อคเป็นปีไปจนถึงการเช่าแบบเดือนต่อเดือน รู้ว่าคุณกำลังเซ็นสัญญากับใคร รวมถึงบทลงโทษสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด นอกจากนี้ คุณจะต้องถามกรอบเวลาด้วยว่าคุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบว่าคุณจะย้ายออกเมื่อใดหรือเมื่อใด
4. เงินประกันเท่าไหร่?
อพาร์ตเมนต์บางแห่งกำหนดให้ต้องวางเงินประกันเพื่อครอบคลุมความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นตลอดระยะเวลาเช่าของคุณ นอกเหนือจากการเคลือบสีใหม่มาตรฐานและการสึกหรอเล็กน้อย เงินประกันอาจมีตั้งแต่ไม่มีเลยไปจนถึงค่าเช่าหนึ่งเดือน (ไม่ค่อยมีอีกแล้ว)
เมื่อพูดถึงการตกแต่ง รู้ไว้ซะว่าแขวนของต่างๆ ด้วยตะปูได้หรือเปล่า หรือควรใช้แถบเหนียวๆ มาแขวนของตกแต่งแทน ทางที่ดีควรถามล่วงหน้าว่าคุณได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ได้เท่าไหร่ เพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าจะต้องเป็นอย่างไรก่อนที่จะย้ายออก เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเสียค่าทำความสะอาด
เคล็ดลับด่วน
นี่เป็นโอกาสที่ดีที่จะถามว่าอะไรจะทำให้คุณไม่ได้รับเงินประกันเต็มจำนวนเมื่อคุณย้ายออก
5. ฉันเป็นหนี้เท่าไหร่เมื่อลงนามในสัญญาเช่า
จำนวนเงินนี้แตกต่างกันไปมากในแต่ละเจ้าของบ้านและแต่ละเมือง ในเมืองใหญ่ๆ การชำระค่าเช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้าย เงินประกัน และค่าธรรมเนียมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่จำเป็นถือเป็นเรื่องปกติ มันจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีบัฟเฟอร์หลังจากมอบเงินทั้งหมดไปแล้ว ตัวอย่างเช่น สัญญาเช่ามูลค่า 1,200 เหรียญสหรัฐฯ พร้อมทั้งหมดดังกล่าวอาจมีมูลค่าประมาณ 4,000 เหรียญสหรัฐฯ ครบกำหนดชำระเมื่อลงนาม
6. ฉันจะต้องมีผู้ลงนามร่วมหรือไม่
เจ้าของบ้านบางคนต้องการให้คนอื่นลงนามร่วม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณยังอายุน้อยหรือไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณมีรายได้ที่สม่ำเสมอ การลงนามร่วมเป็นความรับผิดชอบหลัก เนื่องจากบุคคลนั้นต้องเสียค่าเช่าที่ค้างชำระและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่คุณต้องเสีย
7. ใครเป็นผู้รับผิดชอบด้านสาธารณูปโภค?
ค่าสาธารณูปโภค เช่น น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต เคเบิล และทุกอย่างที่ไม่ใช่หลังคาคลุมศีรษะ จะต้องให้ใครมาจ่าย! อาคารบางแห่งจ่ายค่าน้ำและค่าไฟฟ้า แต่คุณรับผิดชอบค่าอินเทอร์เน็ต ค้นหาว่าคุณจะต้องจ่ายอะไรบ้างและจะรวมอยู่ในค่าเช่าของคุณหรือไม่ หรือคุณจะต้องตั้งค่าบริการนั้นด้วยตัวเอง
เคล็ดลับด่วน
อย่ารอช้าที่จะย้ายเพื่อนัดหมายอินเทอร์เน็ตหรือสร้างบัญชีกับบริษัทสาธารณูปโภคในพื้นที่ เมื่อคุณทราบที่อยู่และวันที่ย้ายเข้าแล้ว ให้กำหนดเวลาการบริการต่างๆ เพื่อให้คุณสามารถเริ่มดำเนินการได้!
8. ฉันจะกำจัดขยะได้อย่างไร
ตรวจดูว่ามีถังขยะหรือห้องเก็บขยะให้คุณทิ้งขยะและขยะรีไซเคิลหรือไม่ อาคารบางแห่งมีอาคารอยู่ในอาคาร ในขณะที่บางอาคารอาจต้องให้คุณปีนลงจากเนินเขา
9. นโยบายการกำจัดหิมะคืออะไร
หากคุณอาศัยอยู่ที่ใดก็ตามที่มีหิมะเป็นประจำ คุณจะต้องทราบนโยบายการกำจัดหิมะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีรถยนต์ รู้ว่าเมื่อใดที่คุณจะต้องเคลื่อนย้ายรถ และที่จอดรถที่ไหนเมื่อมีพายุหิมะ
10. นโยบายการให้เช่าช่วงคืออะไร
อพาร์ทเมนต์บางแห่งยินดีให้ผู้เช่าปล่อยช่วง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้เช่าที่มีสถานะดีเยี่ยม ในขณะที่บางแห่งห้ามโดยสิ้นเชิง หากมีโอกาสที่คุณต้องการให้เช่าช่วง คุณจะต้องทราบว่านโยบายคืออะไร และการให้เช่าช่วงถือเป็นการละเมิดสัญญาเช่าของคุณหรือไม่ ซึ่งจะส่งผลให้มีการยกเลิกทันที
11. นโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงคืออะไร
มีหมา นก ปลาทอง หนูแฮมเตอร์มั้ย? ทราบแน่ชัดว่าสัตว์เลี้ยงชนิดใดที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในอาคารของคุณ บางตัวไม่สนใจปลาและขนนก แต่ลากเส้นไปที่ขน อื่นๆ รวมค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง โปรดแจ้งล่วงหน้าหากคุณมีสัตว์เลี้ยง
12. นโยบายการจอดรถคืออะไรและมีที่จอดรถสำหรับแขกหรือไม่?
หากคุณเซ็นสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองหรือไม่ได้อาศัยอยู่ในเมืองใหญ่หรือในตัวเมือง โอกาสที่ดีที่คุณจะไม่ยุ่งยากเรื่องที่จอดรถ ถ้าเป็นลานจอดรถทั่วไปก็จอดตรงไหนก็ได้ครับ
ถ้าคุณมีจุดที่กำหนด ให้จอดเฉพาะจุดนั้นเท่านั้น เทพแห่งลานจอดรถไม่ใช่คนที่จะยุ่งด้วย อพาร์ทเมนต์บางแห่งกำหนดให้คุณต้องเช่าพื้นที่ ในกรณีนี้อาจบวกเพิ่มในการชำระค่าเช่าของคุณในแต่ละเดือน
อย่าลืมจอดรถเฉพาะในที่ที่คุณสามารถจอดรถได้ และสอบถามว่านักท่องเที่ยวสามารถจอดรถได้ที่ไหน (ถ้ามี) หากที่จอดรถของผู้เข้าพักไม่ใช่ทางเลือก คุณสามารถสอบถามเกี่ยวกับสถานที่ที่ดีที่สุดในการแนะนำให้ผู้มาเยี่ยมชมจอดรถระหว่างการเข้าพักได้
สำหรับอพาร์ตเมนต์บางแห่ง ทางเลือกเดียวคือที่จอดรถริมถนน ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีใบอนุญาตจอดรถที่จำเป็นจากในเมือง
จำเป็นต้องรู้
สัญญาเช่าของคุณอาจระบุว่าคุณสามารถมีแขกได้ครั้งละ X วันติดต่อกันเท่านั้น สิ่งสำคัญคือต้องเก็บสำเนาสัญญาเช่าของคุณติดตัวไว้เพื่อให้คุณสามารถอ้างอิงได้เมื่อคุณมีผู้มาเยี่ยม
13. ค่าเช่าของฉันจะเพิ่มขึ้นหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยคืออะไร
สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าค่าเช่าของคุณจะเพิ่มขึ้นทุกปีเท่าไร ตอนนี้อาจเป็นการต่อรองราคาทั้งหมด แต่คุณจะต้องแน่ใจว่าจะไม่เพิ่มขึ้น 200 ดอลลาร์หรือ 300 ดอลลาร์ต่อเดือนทันทีเมื่อคุณลาออก สอบถามเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าเฉลี่ยเพื่อให้คุณรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น
14. รวมสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
สิ่งอำนวยความสะดวกคือโบนัสที่ทำให้การใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ง่ายขึ้น และบางครั้งก็ทำให้การใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ยอดเยี่ยมอีกด้วย ค้นหาว่าอาคารของคุณมีบริการซักรีดหรือไม่ และหากมี ฟรี ต้องมีห้องพัก หรือมีบัตรซักรีด คุณอาจสามารถเข้าถึงและใช้พื้นที่ภายนอก เตาย่าง หรือพื้นที่ปิกนิกได้ อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ
15. มีพื้นที่จัดเก็บเพิ่มเติมหรือไม่
อพาร์ตเมนต์บางแห่งเป็นเหมืองทองคำพร้อมพื้นที่เก็บของ! คนอื่นๆ ก็ไม่เท่าไหร่หรอก คุณสามารถดูว่าอาคารของคุณมีพื้นที่เก็บของหรือไม่ ซึ่งมักเป็นตู้เสื้อผ้าหรือตู้เก็บของขนาดเล็ก ซึ่งคุณสามารถเก็บสิ่งของที่คุณไม่ได้ใช้บ่อยๆ ได้ อย่าลืมนำล็อคมาด้วยเพื่อเก็บสิ่งของของคุณให้ปลอดภัย!
16. ไปรษณีย์ พัสดุ และอาหารจัดส่งมีการจัดการอย่างไร
การรู้ว่าคุณจะได้รับจดหมาย พัสดุ และอาหารมื้อดึกทั้งหมดเป็นสิ่งสำคัญรู้ว่าไปรษณีย์และพัสดุหลงเหลืออยู่ที่ใด และดูว่ามีห้องไปรษณีย์สำหรับพัสดุหรือไม่ ไม่ใช่แค่เพียงทางเท้าหรือประตูหน้า มีจุดส่งอาหารหรือบริการจัดส่งอื่นๆ ที่สะดวกไหม?
17. การบำรุงรักษาใดบ้างที่ครอบคลุมภายใต้สัญญาเช่า
ไม่เพียงแต่จะต้องรู้ว่ามีอะไรครอบคลุมบ้าง แต่ยังเป็นการดีที่จะรู้ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการแก้ไขและใครที่คุณต้องติดต่อ
รู้ว่าท่อระบายน้ำอุดตันนั้นขึ้นอยู่กับคุณในการแก้ไข หรือหากอพาร์ทเมนต์พิจารณาว่าเป็นการสึกหรอตามปกติที่สามารถเข้ามาแก้ไขได้ คุณมี faucet รั่วหรือไม่? สิ่งสำคัญคือต้องมีทักษะบางอย่างให้พร้อมหรือรู้ว่าผู้จัดการอาคารหรือเจ้าของบ้านจะจัดการแทนคุณหรือไม่
จะทำอย่างไรเมื่อไปเที่ยวอพาร์ตเมนต์
หากคุณกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์แล้วอพาร์ตเมนต์เล่า ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ที่ควรคำนึงถึงเพื่อให้คุณตัดสินใจเลือกได้ดีที่สุด
ถ่ายภาพและวิดีโอ
คุณไม่สามารถถ่ายรูปหรือวิดีโอเกี่ยวกับที่พักใหม่ได้มากเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังตรวจดูอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก พวกมันอาจเริ่มเรียงกัน และรูปภาพหรือวิดีโอสามารถช่วยคุณตัดสินใจได้
ขอบคุณเกี่ยวกับการเดินทางของคุณว่าจะเป็นอย่างไร
แน่นอนว่าอพาร์ทเมนท์ดีมาก แต่คุ้มค่ากับการเดินทางหนึ่งชั่วโมงต่อเที่ยวไหม? เมื่อกลับถึงบ้านอย่าลืมคำนึงถึงการจราจรและที่จอดรถด้วย!
สร้างรายการสิ่งที่ต้องมี ต้องการ และน่าจะดี
รู้ว่าอะไรที่คุณไม่เต็มใจจะยอมยุ่งกับอพาร์ทเมนต์ของคุณ (คุณจะไม่ขยับเขยื้อนในที่ที่ไม่มีที่จอดรถ) สิ่งที่คุณต้องการแต่ไม่จำเป็นต้องเป็นตัวทำลายข้อตกลง (คุณแน่ใจนะ ชอบสถานที่ที่มีเครื่องปรับอากาศ) และอะไรก็ได้ที่จะทำให้เป็นอพาร์ทเมนท์ที่สมบูรณ์แบบของคุณเป็นโบนัส (สวัสดี เครื่องล้างจาน!)
เช่าอพาร์ทเมนต์อย่างมั่นใจ
ส่งอีเมลนั้น หยิบโทรศัพท์ และกำหนดเวลาทัวร์ ถึงเวลาบินเล้าและค้นหาอพาร์ทเมนต์แรกของคุณ! ด้วยคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ คุณจะพบอพาร์ทเมนต์ที่สมบูรณ์แบบ และหลีกเลี่ยงปัญหาสะดุดและสิ่งแปลก ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างทาง การซื้อครั้งต่อไปของคุณกำลังจะเป็นเทปและกล่องบรรจุเร็วๆ นี้!