ทำให้บ้านของคุณโดดเด่นในทุกตลาดด้วยไอเดียการจัดบ้านที่ใช้งานได้จริงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเห็นความเป็นไปได้ที่มีสไตล์ทั้งหมดที่บ้านของคุณนำเสนอ พร้อมเคล็ดลับการจัดบ้านที่จะช่วยให้คุณดูเป็นมืออาชีพในราคาประหยัด การจัดเตรียมบ้านสำหรับขายอาจเป็นโครงการ DIY ที่จะนำเสนอข้อเสนอทั้งหมดที่คุณรู้ว่าบ้านของคุณคุ้มค่า ใช้เทคนิคการตกแต่งแบบมืออาชีพเมื่อจัดบ้านและช่วยให้ประกาศของคุณโดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ปล่อยให้แสงธรรมชาติเข้ามา
หน้าต่างและแสงธรรมชาติเป็นจุดขายที่สำคัญสำหรับบ้าน ดังนั้นต้องแน่ใจว่าหน้าต่างของคุณโดดเด่นลบการตกแต่งหน้าต่างที่เทอะทะหรือเก่าออก และปล่อยให้แสงธรรมชาติส่องผ่าน รักษาผ้าม่านและบังแดดให้เรียบง่ายและเรียบง่ายด้วยเฉดสีทอโปร่งหรือบางเบา หรือมู่ลี่ไม้เพื่อเน้นไปที่สถาปัตยกรรมของบ้านคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างสะอาดและขอบหน้าต่างไม่เกะกะ จึงไม่มีสิ่งรบกวนทิวทัศน์ที่สวยงามรอบๆ บ้าน
ใส่ใจกับพื้นที่ที่ถูกมองข้ามโดยทั่วไป
สถานที่ที่คุณอาจไม่ได้สังเกตเห็นบ่อยในบ้านของคุณเองสามารถโดดเด่นสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อได้ ทำความสะอาดบัวเชิงผนัง คิ้วบัว มือจับประตู และสวิตช์ไฟอย่างละเอียด ให้เช็ดตู้ครัวและโต๊ะเครื่องแป้งในห้องน้ำอย่างเหมาะสมเช่นกัน พื้นที่เหล่านี้ไม่ค่อยได้รับการทำความสะอาดในบ้านหลายหลัง และการปราศจากรอยขีดข่วน รอย และคราบต่างๆ จะช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าพื้นที่นั้นสะอาดและบำรุงรักษาง่าย โปรดจำไว้ว่า สิ่งที่คุณสังเกตเห็นในบ้านอื่นคือสิ่งเดียวกับที่ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นในบ้านของคุณ นอกจากนี้ ให้ลองเก็บชามและเตียงสำหรับสัตว์เลี้ยง เอกสารส่วนตัว และเอกสารทำงานจากที่บ้านไปด้วย
เคาน์เตอร์ครัวแยกชิ้น
ห้องครัวรวบรวมเรื่องยุ่งๆ ได้อย่างง่ายดาย และแขกก็เข้าใจว่าเรื่องยุ่งๆ เล็กๆ น้อยๆ เป็นเพียงส่วนหนึ่งของชีวิต อย่างไรก็ตาม ในการขายบ้าน คุณต้องการให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเห็นรายละเอียดที่สวยงามของบ้านอย่างแท้จริง ดูแลเคาน์เตอร์ครัวให้เปิด สะอาด และไม่เกะกะเท่าที่เป็นไปได้ คุณต้องการให้ผู้ซื้อเห็นว่ามีพื้นที่เคาน์เตอร์เหลืออยู่เท่าใด และความยุ่งเหยิงจะรบกวนสมาธิอย่างแน่นอน ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องครัวของคุณ รายการหนึ่งถึงสามรายการที่แสดงบนเคาน์เตอร์ของคุณควรเกินขีดจำกัด เครื่องใช้ไฟฟ้าชิ้นเล็ก แจกันดอกไม้ และถาดตกแต่งคือสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ หากคุณมีเกาะ ให้จัดแสดงสิ่งของหนึ่งชิ้นไว้ตรงกลาง เช่น ชามผลไม้หรือเทียน และตรวจดูให้แน่ใจว่าส่วนที่เหลือของเกาะไม่เกะกะ
สร้างความประทับใจแรกพบด้วยทางเข้าที่น่าดึงดูดใจ
ไม่ว่าคุณจะมีห้องโถงใหญ่หรือบริเวณทางเข้าเล็กๆ ในบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าความประทับใจแรกที่ผู้ซื้อมีต่อบ้านของคุณเป็นความรู้สึกที่ดีความรู้สึกของใครบางคนเมื่อเดินเข้าไปในบ้านของคุณเป็นครั้งแรกจะเป็นหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่พวกเขาจำได้เกี่ยวกับบ้าน นี่อาจเป็นประตูที่พวกเขาเดินผ่านมานานหลายปี ดังนั้นทำให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้านตั้งแต่ครั้งแรกที่ก้าวเข้าไป เริ่มจากภายนอกและตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูหน้าสะอาด ปราศจากเศษซาก และให้ความรู้สึกอบอุ่น เพิ่มพวงหรีดประดับหรือเสื่อต้อนรับที่ช่วยให้ผู้ซื้อรู้ว่านี่ไม่ใช่แค่บ้าน แต่เป็นบ้าน เมื่อพวกเขาก้าวเข้าไปข้างในแล้ว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกพื้นที่ที่พวกเขามองเห็นจากประตูนั้นสะอาดและไม่เกะกะ ลองใช้เทียนหอมใกล้ทางเข้าและใช้แสงสว่างเยอะๆ ไม่ว่าจะเป็นธรรมชาติหรือประดิษฐ์เพื่อทำให้พื้นที่รู้สึกอบอุ่นและสว่าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีรองเท้า กระเป๋า หรือพรมที่สกปรกอยู่ใกล้ประตู หากมีพื้นที่ว่าง ให้เพิ่มกระจกเพื่อทำให้พื้นที่ดูกว้างขึ้น
ทำให้ทุกอย่างอบอุ่น
แม้ว่าคุณต้องการให้บ้านมีพื้นที่เปิดโล่งมากมายและให้ความรู้สึกสะอาดสะอ้าน แต่คุณก็ยังต้องการให้ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนอยู่บ้านและสะดวกสบายเมื่อเดินเข้ามาอย่าลืมเพิ่มองค์ประกอบที่สะดวกสบายให้กับทุกห้อง ผ้าห่ม หมอน เก้าอี้บุนวมและออตโตมัน พรม แสงไฟโทนอุ่น และพื้นผิวที่นุ่มนวลมากมายจะช่วยให้ผู้ซื้อเห็นภาพตัวเองกำลังนั่งพักผ่อนในตอนเย็นหลังจากเหน็ดเหนื่อยมาทั้งวันในบ้านใหม่ที่มีศักยภาพ นอกจากนี้ ให้ลองเพิ่มรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่ช่วยเพิ่มคุณภาพ "อยู่อาศัย" โดยไม่ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวเกินไป หนังสือบนโต๊ะข้างเตียง คุกกี้ใหม่ๆ บนเคาน์เตอร์ และตุ๊กตาสัตว์บนเตียงเด็ก ล้วนแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านหลังนี้รู้สึกเหมือนอยู่บ้านได้อย่างรวดเร็ว
สร้างการแยกช่องว่าง
แปลนพื้นที่แบบเปิดเป็นคุณลักษณะที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากต้องการ แต่การขาดการแบ่งแยกระหว่างพื้นที่สำหรับนั่งเล่น ห้องทานอาหาร และความบันเทิงอาจทำให้รู้สึกสั่นสะเทือนในตอนแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถมองเห็นความเป็นไปได้ทั้งหมดของพื้นที่และ "ห้อง" ที่แยกจากกันทั้งหมดภายในแผนผังพื้นที่เปิดใช้พรมและแสงไฟเพื่อกำหนดพื้นที่และลองหันเฟอร์นิเจอร์เข้าด้านใน โดยหันหลังไปทางห้องครัวหรือห้องรับประทานอาหาร แทนที่จะหันหน้าไปทางเฟอร์นิเจอร์อย่างเชื่องช้า สิ่งนี้ช่วยแสดงให้เห็นว่าพื้นที่นี้ไม่ใช่ห้องขนาดใหญ่เพียงห้องเดียว แต่เป็นห้องมาตรฐานสองหรือสามห้องในพื้นที่เปิดโล่งแห่งเดียว หากมีพื้นที่ว่าง ให้สร้างพื้นที่เล็กๆ ที่ดูเหมือนเป็นห้องต่างๆ เช่น มุมอ่านหนังสือใกล้หน้าต่าง ห้องทำงานเล็กๆ ใกล้ห้องนั่งเล่น หรือพื้นที่รับประทานอาหารที่โต๊ะเตรียมอาหาร
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตู้และตู้เสื้อผ้าเป็นระเบียบเรียบร้อย
ขณะที่ผู้คนเดินผ่านบ้านของคุณ พวกเขาจะอยากรู้ว่าตู้กับข้าวลึกแค่ไหน ตู้เสื้อผ้าใหญ่แค่ไหน และลิ้นชักและตู้ปิดได้ง่ายแค่ไหน คุณไม่จำเป็นต้องล้างเนื้อหาทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ให้ย้ายสิ่งที่คุณจะไม่ใช้ในอีกสามถึงหกเดือนข้างหน้าไปจัดเก็บ ลองนึกถึงเสื้อโค้ทกันหนาว จานหม้อปรุงอาหารสำหรับเทศกาล และอุปกรณ์ทำความสะอาดสำหรับงานหนัก สำหรับอย่างอื่นทั้งหมด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งของต่างๆ เป็นระเบียบเรียบร้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และชั้นวางไม่มีสิ่งเกะกะ ฝุ่น และเศษขยะคุณอาจลองซ่อนสิ่งของจำเป็นเล็กๆ น้อยๆ ไว้ในกระเป๋าซิป ภาชนะเก็บของ และถังขยะขนาดเล็ก เพื่อให้เข้าถึงและจัดระเบียบได้
จัดระเบียบและตกแต่งชั้นวางของ
ชั้นวางของบิวท์อินเป็นจุดขายสำคัญสำหรับบ้าน แต่คุณคงไม่อยากให้ผู้ที่มีแนวโน้มเป็นผู้ซื้อท้อแท้เมื่อเห็นว่าคุณภาพนี้เป็นเพียงอีกหนึ่งสถานที่ในการทำความสะอาดและจัดระเบียบอย่างสม่ำเสมอ ให้การจัดระเบียบและทำความสะอาดชั้นวางอย่างละเอียด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีฝุ่นที่มองเห็นได้หรือเครื่องหมายที่ไม่สามารถอธิบายได้ เว้นพื้นที่ว่างไว้มากมายในแต่ละชั้นวางและตกแต่งพื้นผิวอย่างมืออาชีพ ใช้สิ่งของที่มีความสูงต่างกันและติดสิ่งของหนึ่งหรือสามชิ้นต่อชั้นวางหากตู้มีขนาดเล็ก หากแสดงหนังสือ ให้พลิกกลับโดยให้ขอบหน้าหันออกและสันหันไปทางด้านหลังของชั้นวาง
ยึดกฎสามข้อในการตกแต่ง
ไม่ว่าจะเป็นหมอนบนโซฟา เครื่องประดับเล็กๆ น้อยๆ บนโต๊ะ หรือสิ่งของบนเตาไฟ ให้ใช้กฎสามประการของนักออกแบบในการตกแต่งของตกแต่งที่มีโฟกัสสามชิ้นเป็นตัวเลขที่ดึงดูดสายตามากที่สุดสำหรับคนส่วนใหญ่ เพราะมันดูสมดุลและเต็มอิ่มโดยไม่รู้สึกเกะกะหรือหนักหน่วง ปฏิบัติตามกฎนี้ให้บ่อยที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อสร้างการตั้งค่าการตกแต่งที่ดูออกแบบอย่างมืออาชีพ
ใช้แสงโทนอุ่น & โทนเย็นอย่างเหมาะสม
หลอดไฟที่คุณเลือกสำหรับโคมไฟและอุปกรณ์ติดตั้งไฟสามารถกำหนดอารมณ์ให้กับห้องของคุณได้ แม้ว่าแสงไฟโทนเย็นจะให้ความรู้สึกสะอาดและสว่าง แต่แสงไฟโทนอุ่นจะให้ความรู้สึกอบอุ่นและเป็นกันเอง ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านรู้สึกสบายใจในห้องนั่งเล่นของคุณและต้อนรับคุณด้วยแสงไฟอันอบอุ่น ใช้ไฟโทนเย็นในห้องครัวและห้องน้ำเพื่อความรู้สึกสะอาด หลอดไฟอุ่นๆ ที่ติดตั้งไฟภายนอกจะบอกแขกว่าบ้านของคุณอบอุ่นก่อนที่พวกเขาจะก้าวเข้าไปข้างใน
ใช้ที่เก็บของสวยๆ ในห้องน้ำ
ห้องน้ำอาจรู้สึกเกะกะแม้จะมองเห็นของบางอย่าง และที่เก็บของอาจมีจำกัดในห้องน้ำขนาดเล็กหรือแบบครึ่งอ่างอาบน้ำหากคุณยังคงอาศัยอยู่ในบ้านแต่ต้องการให้รู้สึกเหมือนจัดวางอย่างมืออาชีพสำหรับผู้ซื้อบ้าน ให้ใช้อุปกรณ์จัดเก็บที่สวยงามในห้องน้ำของคุณเพื่อจัดระเบียบสิ่งของจำเป็นและไม่เกะกะ ตะกร้าบนชั้นวาง ถังขยะใสในตู้ และชั้นวางผ้าเช็ดตัวที่สวยงามจะเก็บสิ่งของที่คุณต้องการไว้ใกล้มือโดยไม่กระทบต่อความสะอาดของบ้านที่คุณจัดฉาก สำหรับสิ่งของชิ้นเล็กๆ เช่น ผลิตภัณฑ์ดูแลผิวและอุปกรณ์อาบน้ำ ให้พิจารณาเพิ่มชั้นวางติดผนังที่มีประตูหรือจัดลิ้นชักโต๊ะเครื่องแป้งด้วยถังขยะและถาดขนาดเล็ก
สร้างบทความเล็กๆ น้อยๆ รอบบ้านของคุณ
จัดพื้นที่จัดฉากหรือบทความเล็กๆ น้อยๆ ในบ้านของคุณเพื่อช่วยดึงดูดความสนใจของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ และแสดงวัตถุประสงค์และฟังก์ชันของพื้นที่ต่างๆ ลองใช้โต๊ะข้างเตียงที่มีโถใส่น้ำ กองหนังสือ และเทียนสำหรับห้องครัวแบบเกาะต่างๆ ให้ลองเหยือกใส่น้ำแข็งหรือชาพร้อมแก้วบนถาด เพิ่มผ้าห่มและจองไว้ที่ด้านหนึ่งของโซฟาหรือกองท่อนไม้เรียบร้อยใกล้เตาผิง พื้นที่เก๋ไก๋เหล่านี้จะเพิ่มความรู้สึกส่วนตัวให้กับบ้านที่ตั้งฉากของคุณและช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเห็นภาพตัวเองภายในพื้นที่นั้น
อัปเกรดง่ายๆ เพื่อช่วยให้บ้านของคุณโดดเด่น
มีรายละเอียดบางอย่างที่บ้านของคุณอาจได้รับประโยชน์หากคุณใช้เวลาเพิ่มเติมเล็กน้อยในการอัปเดต ทำการแลกเปลี่ยนง่ายๆ สบายๆ และประหยัดงบเพื่อช่วยให้บ้านของคุณโดดเด่นในกลุ่มผู้ซื้อ
- เปลี่ยนกระจกธรรมดาเหนือโต๊ะเครื่องแป้งห้องน้ำให้เป็นแบบเก๋ๆ มองหารูปทรงทันสมัย กรอบโบราณ หรือดีไซน์เก๋ไก๋ที่เหมาะกับสไตล์บ้านของคุณ
- ทำให้โต๊ะเครื่องแป้งดูโดดเด่นด้วยการทาสีให้เป็นสีสนุกสนานหรือสีเข้ม นี่เป็นการอัพเกรดง่ายๆ ที่ช่วยให้ห้องน้ำมาตรฐานโดดเด่น ลองใช้สีเขียวเข้ม แป้งบลูส์ ปะการังสีสันสดใส หรือสีเทาเข้มเพื่ออัพเดตความไร้สาระของคุณ
- ปั้นมงกุฎบริเวณพื้นที่อยู่อาศัยหลักและโถงทางเดินเพื่อให้บ้านของคุณดูมีระดับ
- อัปเดต faucets ระดับผู้สร้างในห้องน้ำและห้องครัวเพื่อให้ได้รูปลักษณ์ของนักออกแบบ ลองใช้สีดำ บรอนซ์ หรือทองที่กำลังมาแรงเพื่อสไตล์ที่อัปเดต
- เพิ่มไฟใต้ตู้ในห้องครัวของคุณ นี่เป็นการอัปเดตง่ายๆ ที่จะทำให้ห้องครัวของคุณดูคัสตอมและเป็นดีไซเนอร์
- เพิ่มความโปร่งให้กับพื้นที่ซักผ้าของคุณด้วยการทาสีตู้เก็บของ เพิ่มเครื่องมือที่เป็นประโยชน์ และอัพเดตพื้นเพื่อให้พื้นที่นี้รู้สึกเหมือนเป็นห้องเพิ่มเติมของบ้าน แทนที่จะเป็นเพียงพื้นที่สำหรับพับผ้า
รายละเอียดที่ควรข้ามไปเมื่อจัดเตรียมบ้านของคุณ
มีแนวทางปฏิบัติบางประการที่สร้างผลกระทบเพียงเล็กน้อยต่อผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ ข้ามรายละเอียดเหล่านี้เพื่อประหยัดเวลาและงบประมาณของคุณ เพื่อที่คุณจะได้มุ่งเน้นไปที่แนวทางปฏิบัติที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นซึ่งจะช่วยให้บ้านของคุณโดดเด่น
- การจัดโต๊ะ - สิ่งที่คุณต้องการสำหรับโต๊ะทานอาหารหรือในครัวก็มีเพียงของประดับกลางที่เรียบง่ายเท่านั้น คุณสามารถข้ามการตั้งค่าสถานที่ที่ซับซ้อนและเครื่องใช้บนโต๊ะอาหารที่ตรงกันได้
- การลบรูปภาพครอบครัวทั้งหมดของคุณ - รูปภาพครอบครัวสามารถช่วยให้บ้านของคุณรู้สึกอบอุ่นได้ ฝากรูปถ่ายครอบครัวของคุณไว้บนผนังและพยายามลดการตกแต่งบนโต๊ะโดยลบกรอบรูปส่วนเกินออก
- กำหนดการตกแต่งมากเกินไป - คุณคงไม่อยากครอบงำผู้ที่มีแนวโน้มเป็นผู้ซื้อบ้านด้วยของตกแต่งและชื่อเล่นมากมาย น้อยแต่มากเสมอสำหรับการตกแต่งที่เรียบง่ายและสง่างาม
- การอัดกำแพง - อย่าคิดมากเรื่องการตกแต่งผนัง ผนังเปลือยจะไม่เป็นอุปสรรคต่อผู้ซื้อบ้านเมื่อเดินทางท่องเที่ยวบ้านของคุณ เก็บกำแพงให้ว่างไว้ถ้านั่นคือวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับคุณ
ให้นักออกแบบจัดเตรียมขายบ้านของคุณ
บ้านทุกหลังสามารถเป็นบ้านที่สมบูรณ์แบบสำหรับผู้ซื้อได้ด้วยการประยุกต์หลักการจัดเวทีระดับมืออาชีพที่คุณสามารถทำเองได้ ด้วยเคล็ดลับจากนักออกแบบและเคล็ดลับด้านสไตล์ คุณสามารถแสดงศักยภาพของบ้านของคุณและช่วยให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านนั้นสมบูรณ์แบบสำหรับครอบครัวของพวกเขาเพียงใด ปรับแต่งการตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ ของคุณและเพิ่มข้อมูลอัปเดตที่เป็นประโยชน์ไปพร้อมกันในการขายบ้านของคุณ
