การหักภาษีของรัฐบาลกลางและเครดิตสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านโดยทั่วไปจะมีให้สำหรับเจ้าของร่วมทุกประเภท แต่สิ่งต่างๆ อาจมีความซับซ้อนได้เมื่อมีเจ้าของหลายคนเกี่ยวข้อง ใช้เคล็ดลับเหล่านี้เพื่อเคลียร์ปัญหาทางภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของร่วม และให้แน่ใจว่าคุณจะสามารถเข้าถึงการลดหย่อนภาษีของคุณได้อย่างเต็มที่
ทราบสถานะการเป็นเจ้าของของคุณ
อสังหาริมทรัพย์ที่มีคนมากกว่าหนึ่งคนเป็นเจ้าของสามารถตกอยู่ภายใต้เงื่อนไขการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกันสามแบบ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และความสัมพันธ์ของเจ้าของที่มีต่อกันสถานะความเป็นเจ้าของบางส่วนเป็นตัวกำหนดวิธีที่เจ้าของชำระภาษีทรัพย์สินและเรียกร้องการหักเงินและเครดิตของเจ้าของบ้าน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทราบว่าบ้านของคุณประเภทใดมีผลบังคับใช้
- ผู้เช่าร่วม:เจ้าของบ้านมีสิทธิเท่าเทียมกันในการครอบครองทรัพย์สินและถือว่าเป็นเจ้าของหุ้นเท่ากัน (ดังนั้นหากมีเจ้าของสองคน แต่ละคนจะถือว่าเป็นเจ้าของ 50% ของบ้าน) การเช่าร่วมรวมถึงสิทธิในการรอดชีวิต ซึ่งหมายความว่าหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต ส่วนแบ่งของเขาจะตกเป็นของเจ้าของที่ยังมีชีวิตอยู่โดยอัตโนมัติ สิ่งนี้ทำให้การเช่าร่วมเป็นอุปกรณ์หลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์ที่มีประโยชน์
- การเช่าที่เหมือนกัน: เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะแบ่งหุ้นในทรัพย์สินของตนตามที่พวกเขาเลือก และสามารถขายหรือยกมรดกผลประโยชน์ของตนได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น พวกเขาสามารถใช้ข้อตกลงการเช่าร่วมกันเพื่อแบ่งทรัพย์สินระหว่างกันเป็นหุ้นที่ไม่เท่ากัน การเป็นเจ้าของร่วมโดยเจ้าของที่ไม่ได้แต่งงานกันจะมีค่าเริ่มต้นเป็นประเภทนี้ เว้นแต่เจ้าของจะเลือกตัวเลือกอื่นโดยเฉพาะ
- การเช่าโดยทั้งหมด: ความเป็นเจ้าของนี้มีให้สำหรับคู่สมรสเท่านั้น เนื่องจากกฎหมายถือว่าคู่สมรสเป็นนิติบุคคลเดียว บ้านที่มีกรรมสิทธิ์ประเภทนี้จึงถือว่ามีเจ้าของเพียงคนเดียว
โดยทั่วไปคุณสามารถดูประเภทการเป็นเจ้าของได้จากโฉนดทรัพย์สินหรือเอกสารการจำนอง หากไม่มีเอกสารระบุประเภทการเป็นเจ้าของ กรมสรรพากรจะถือว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านในฐานะผู้เช่าร่วมกัน
ในฐานะผู้เช่าทั่วไป เจ้าของสามารถเรียกร้องสัดส่วนการหักเงินและเครดิตต่างๆ ในสัดส่วนที่แตกต่างกัน แทนที่จะแบ่งเท่าๆ กัน ตัวอย่างเช่น เจ้าของร่วมสองคนที่มีข้อตกลงการเช่าร่วมกันโดยผิดนัดจะต้องแบ่งหักดอกเบี้ยจำนองบ้าน 50/50 แต่หากเจ้าของสองคนเดียวกันมีผู้เช่าร่วมกัน ก็สามารถแบ่งการหักลดหย่อน 50/50, 75/25 ได้ หรือแม้กระทั่ง 100/0 ถ้าพวกเขาเลือก
ยื่นร่วมกันหากแต่งงานกับเจ้าของร่วม
หากคุณแต่งงานกับเจ้าของร่วมอีกคนของบ้าน คุณสามารถหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อนทางภาษีได้โดยการยื่นแบบแสดงรายการร่วมกับคู่สมรสของคุณเนื่องจากสถานะ 'จดทะเบียนสมรส' จะรวมรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคู่สมรสในการคืนภาษีเพียงครั้งเดียว คุณจึงสามารถใส่มูลค่าเต็มของเครดิตหรือการหักเงินใดๆ จากการคืนภาษีนั้นได้ วิธีนี้ช่วยให้คุณไม่ต้องรู้ว่าใครจ่ายอะไร
การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินชุมชนแยก 50/50
หากเจ้าของบ้านแต่งงานแล้วแต่ยื่นแยกกัน พวกเขาจะต้องระมัดระวังเป็นพิเศษหากอาศัยอยู่ในรัฐทรัพย์สินของชุมชน รัฐที่เป็นทรัพย์สินของชุมชน ได้แก่ แอริโซนา แคลิฟอร์เนีย ไอดาโฮ ลุยเซียนา เนวาดา นิวเม็กซิโก เท็กซัส วอชิงตัน และวิสคอนซิน
คู่สมรสในรัฐเหล่านี้ต้องแบ่งรายได้และค่าใช้จ่ายสมรส 50/50 และ IRS เคารพกฎหมายนี้ ดังนั้น ในรัฐที่เป็นทรัพย์สินของชุมชน แม้ว่าคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะจ่าย 100% ของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับบ้าน และยื่นแบบแสดงรายการภาษีแยกต่างหาก ทั้งคู่จะต้องเรียกร้อง 50% ของการหักเงินและเครดิตที่เกี่ยวข้องกัน แน่นอน คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้โดยการยื่นร่วมกันตามเคล็ดลับข้างต้น
รวมใบแจ้งยอดสำหรับการหักดอกเบี้ยจำนอง
หากหลายคนเป็นเจ้าของบ้านร่วมกัน โดยทั่วไปพวกเขาสามารถหักดอกเบี้ยจำนองตามส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของในบ้านได้ ตัวอย่างเช่น คนที่เป็นเจ้าของบ้าน 50% สามารถเรียกร้องดอกเบี้ยจำนอง 50% ได้อย่างถูกกฎหมายเป็นการหักเงิน อย่างไรก็ตามแบบฟอร์ม 1,098 ที่ผู้ให้กู้จำนองส่งไปยังผู้ยืมและ IRS อาจไม่แสดงรายชื่อเจ้าของทั้งหมด และแน่นอนว่าจะไม่สะกดเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของของพวกเขา ในความเป็นจริง ผู้ให้กู้มักจะส่งแบบฟอร์ม 1098 ให้กับบุคคลแรกที่ระบุไว้ในเอกสารการจำนองเท่านั้น และรวมเฉพาะหมายเลขประกันสังคมของบุคคลนั้นเท่านั้น ในสถานการณ์ดังกล่าว IRS จะถือว่าเจ้าของรายชื่อเป็นเพียงคนเดียวที่มีสิทธิ์หักดอกเบี้ย
หากต้องการแบ่งการหักดอกเบี้ยจำนองระหว่างเจ้าของร่วม คุณจะต้องรวมใบแจ้งยอดการหักดอกเบี้ยจำนองกับการยื่นภาษีของคุณด้วย
- เจ้าของที่มีชื่ออยู่ในแบบฟอร์ม 1098 อ้างสิทธิ์ส่วนแบ่งของดอกเบี้ยจำนองในตาราง A บรรทัด 10 (ดอกเบี้ยจำนองบ้านและคะแนนที่รายงานให้คุณทราบในแบบฟอร์ม 1098)
- เจ้าของรายอื่นเรียกร้องส่วนแบ่งดอกเบี้ยจำนองของตนในตาราง A บรรทัดที่ 11 (ดอกเบี้ยจำนองบ้านไม่ได้รายงานให้คุณทราบในแบบฟอร์ม 1098) พวกเขาจะต้องแนบใบแจ้งยอดพร้อมชื่อของเจ้าของที่ระบุไว้ในแบบฟอร์ม 1098 หมายเลขประกันสังคม และที่อยู่ทางไปรษณีย์ของเขา วิธีที่ง่ายที่สุดคือทำสำเนาแบบฟอร์ม 1098 และแนบสำเนาไปกับการคืนภาษีแทนการเขียนใบแจ้งยอดแยกต่างหาก
- เจ้าของต้องแบ่งการชำระดอกเบี้ยจำนองที่อ้างสิทธิ์ในลักษณะที่จะรวมกันได้ไม่เกิน 100% ของจำนวนเงินที่ระบุไว้ในแบบฟอร์ม 1098
ภาษีอสังหาริมทรัพย์และเบี้ยประกันจำนอง (ถ้ามี) ที่ชำระสำหรับปีมักจะปรากฏในแบบฟอร์ม 1098 เช่นกัน อย่างไรก็ตาม IRS ไม่ได้จู้จี้จุกจิกเกี่ยวกับการที่เจ้าของร่วมแบ่งการหักเงินเหล่านี้อย่างไร ตราบใดที่จำนวนเงินที่อ้างสิทธิ์สำหรับเจ้าของทั้งหมดรวมกันเป็นยอดรวมที่ระบุไว้ในแบบฟอร์ม 1098 เจ้าของร่วมสามารถเรียกร้องการหักเงินเหล่านี้ได้ในกำหนดการ A และไม่จำเป็นต้องรวมคำชี้แจงแยกต่างหาก
แบ่งเครดิตพลังงานที่อยู่อาศัยตามค่าใช้จ่าย
เจ้าของบ้านที่อัปเกรดบ้านอย่างมีประสิทธิภาพด้านพลังงานบางอย่างสามารถมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษี เจ้าของร่วมอาจแบ่งเครดิตเหล่านี้ตามจำนวนเงินที่เจ้าของแต่ละรายใช้ไปกับการอัพเกรด ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของบ้านสองคนซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นพลังงานแสงอาทิตย์และเจ้าของคนแรกจ่าย 60% ของราคา ในขณะที่เจ้าของคนที่สองจ่ายอีก 40% เจ้าของคนแรกก็สามารถเรียกร้อง 60% ของเครดิตที่เกี่ยวข้องได้ และเครดิตส่วนที่เหลือจะตกเป็นของเจ้าของคนที่สอง เจ้าของทั้งสองจะต้องยื่นแบบฟอร์ม 5695 พร้อมการคืนภาษีเพื่อขอรับส่วนแบ่งเครดิตของตน
ปกปิดหนี้ทั้งหมด แม้ว่าจะไม่ใช่ของคุณ
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านร่วมกับบุคคลอื่น คุณสามารถรับผิดชอบต่อการไม่ชำระหนี้ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบ้านหลังนั้น แม้ว่าความรับผิดชอบนั้นเป็นของเจ้าของรายอื่นในทางเทคนิคก็ตาม ดังนั้น โดยปกติแล้วจะเป็นการดีกว่าที่จะจ่ายบิลทั้งหมดแทนที่จะปล่อยให้มันเลื่อนไป แม้ว่าจะไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณตามกฎหมายก็ตามในสถานการณ์ดังกล่าว ให้ปรึกษากับที่ปรึกษากฎหมายของคุณเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์ไล่เบี้ยใดๆ หรือไม่ เช่น การฟ้องร้องเจ้าของร่วมที่ค้างชำระเพื่อขอรับเงินกองทุน
ทำความเข้าใจความรับผิดในการเป็นเจ้าของร่วม
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านร่วมกับผู้เสียภาษีรายอื่น ความรับผิดของคุณขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ของคุณตามที่ระบุไว้ในสัญญาจำนองหรือโฉนดทรัพย์สิน คุณสามารถรับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการชำระภาษีทั้งหมดที่ต้องชำระ แม้ว่าความรับผิดชอบนั้นเป็นของเจ้าของรายอื่นในทางเทคนิคก็ตาม ใช้เคล็ดลับเหล่านี้เพื่อป้องกันตัวเองจากความเป็นไปได้ดังกล่าว รวมถึงเพิ่มการหักเงินที่คุณมีสิทธิ์ให้สูงสุด